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  近段时间,章丘楼市处于平淡期,但也有不少人有购房打算。记者通过对售楼处的暗访,发现大多数购房者还是纠结于房子多大平米、房子多少钱等很初级化的问题,触及购房实质的公摊、容积率、得房率、楼层选择等问题,接近一半的被访者一知半解,这不得不令人担忧。

  记者来到了章丘南边的某一楼盘的售楼处,发现有七位意向客户正在咨询。记者借机上去攀谈,发现其中有四位没考虑过楼层问题,剩下的三位只知道十一二层楼价较贵,至于原因,也一知半解。

  用户将购有水量的IC卡插入水表后,一定要观察液晶显示屏读数是否正确后,再将卡拔出,否则IC卡中的购水量可能丢失,甚至导致IC卡损坏。

  当记者问到他们喜欢选什么楼层时,一位购房者告诉记者,“还是想选一楼或者二楼,农村出身,不习惯坐电梯,低点爬楼方便。”当记者谈起底层采光通风可能都会出现问题,并且这个楼盘靠近主干道,来往车辆较多,可能会有噪音困扰时,该受访者表示自己没想这么多,也不太懂。

  “那我就选个高层,视野多好,还没有底层那些毛病。”旁边另一位购房者说。当记者提出高层可能遇到水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高等缺点时,该购房者陷入了沉思。

  当记者提出购房者是否在意楼层问题时,售楼人员回答很多人并不关心楼层,“大多数购房者顶多询问一下价格,好的楼层,例如七到十一层当然要贵一些,他们也只是觉得可能是房子内部有什么特别的地方,并不是层高决定的。”随后,售楼人员拿出了一份价格表,并给记者看不同楼层的价格差别。

  记者提醒广大购房者,一般高层最佳是楼层的1/3到2/3之间处,而多层3至4层为最佳楼层。购房者应多了解这方面的知识,选到适合自己的楼层。

  家住章丘南边的李先生给记者打来电话,“我家的房子刚买的时候写的很大,但住进来就觉得很小,开始以为是采光和布局的问题,就没注意,后来我自己大体量了一下,果然是比建筑面积小了将近30平方米。”

  李先生前年买了一套120平方米的小高层,按照小高层得房率(指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积,与每户建筑面积,也就是销售面积之比)一般为80%-90%计算的线平方米,而现在小了将近30平方米,说明自身的套内面积比正常标准缩水了至少6平方米。

  如今,像李先生这样“买大房得小室”的现象不在少数,究其原因,就是对公摊面积的知识模糊造成的。公摊过大,实用面积就小,让购房者多花了很多冤枉钱。

  记者在李先生所住的小区随机采访了十位住户发现,九位住户不知道公摊的具体内容,其中有一位能勉强说出公摊,但是涉及公摊率、得房率等实际问题时,也是一知半解。他们购房的时候根本没想公摊的问题,以为就是合同上的一个数字。

  到底什么是公摊面积呢?公摊面积是建筑学术语,指公用分摊建筑面积,每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般简称公摊面积或公摊。公摊面积一般包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋,套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  在建筑面积一定的前提下,公摊面积越大,居住的套内面积就越小,当然住的就越小。可是买房的时候,这部分钱是算在购房款内的,所以不少购房者要警惕花大价钱买小房。


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