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有多位共有产权人的房屋的情况并不少见

  很多人在购买房屋时都会纠结一个问题:到底是买新房还是二手房?下边就是小编总结的有关购买新房的几大好处,希望能给正在准备购买房屋的您带去帮助。

  新房首付都是按一定百分比来支付,而二手房的首付比例通常都会高于新房的首付比例,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都需要看评估值的,同时受多种因素的影响,评估值通常比实际成交价少10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不到实际价格的70%,首付比例超过30%,这明显是高于新房首付比例的。

  在新房和二手房需要缴纳的税费上相比,新房需要交纳的税费种类少,并且计算方式简单;而二手房的税费种类多,同时计算方式比较复杂。另外在税费总金额上,新房缴纳的通常比少于二手房。

  新房需要缴纳的税仅包括契税、印花税(住宅免收),二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税(满2年免征),并且二手房各税的收税比例,都与房屋本身的情况有很大关系。

  在二手房交易中,有多位共有产权人的房屋的情况并不少见。如果在交易中,有个别产权人不同意卖房,就算已经签订了购房合同,该房屋还是有被收回的可能的。

  市场蛋糕的足够诱人,确实吸引了众多入局者。今年以来,二手房交易市场一片“混战”,目的都在于抢占更大的市场份额。

  “贝壳找房”展位现场,来观展的市民纷纷赞叹,“这个APP比‘链家’还全面,一部手机就能完成买房、卖房、租房、带看,尤其是新上线的“VR看房”功能,更是大大节省了线下看房时间”。

  但是在购买新房的时候就不需要担心这个问题了,你是房子的第一任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事,不涉及到二手房交易中的繁琐的环节。

  不过直到李春涛自己成了真正的“业内人士”,他才发觉不妙。“原本希望中国人来了能把价格炒高,可后来才知道,澳洲本地人并不喜欢住这里的房子,因为交通不便,配套也不全。”李春涛说。

  买新房的流程是非常简单,所需要做的就是选择房子、交首付、和开发商签购房合同,如果涉及到贷款的话也是很方便的,一般情况下售楼处就有银行的工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和其他部门办手续的话,基本上都是由开发商代理了的。

  新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两到三年左右,但时相比于二手房而言是较长的。这个优势对于普通居住而言可能没多大的优势,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多资金,贷款周期也会更长。

  新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房的话则不是,通常情况下在地段比较好的区域,二手房会比较抢手,甚至户型不太好的房源都能卖出较高的价格。


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